Common Area Kiosks in winkelcentra
Na het lezen van dit artikel zult u meer te weten komen over de gemeenschappelijke kiosken in winkelcentra.
In situaties waarin retailers selectiever worden, worden verhuurders geconfronteerd met het handhaven van huurprijzen en moeten retail-verhuurders creatief en vindingrijk zijn om de inkomsten te behouden en te verhogen.
Een manier om dit te bereiken, is om meer omzetgenererende gebieden van het winkelcentrum te creëren, zonder dat dit buitensporige kosten met zich meebrengt en zonder concessies te doen aan de synergetische mix en de kwaliteit van het winkelcentrum. Het leasen van kiosken en karren voor gemeenschappelijke ruimtes is een goede oplossing.
Gemeenschappelijke kiosken zijn kleine semi-structurele transporteerbare verkoopfaciliteiten die kunnen worden gebouwd in de gemeenschappelijke ruimtes van de meeste winkelcentra. Gemeenschappelijke karren zijn meestal veel kleiner, niet-structureel en gemakkelijker te verplaatsen. Deze en andere vergelijkbare draagbare verkoopfaciliteiten kunnen gemakkelijk worden gevestigd in de gemeenschappelijke ruimtes van de meeste winkelcentra.
Ze komen echter meer voor in gesloten regionale winkelcentra en andere regionale winkelcentra. Verhuurders leasen deze faciliteiten vaak aan exploitanten, verkopen kleinere, gemakkelijk te vervoeren items en voedsel waarvoor geen aanzienlijke voorbereiding vereist is. Heel vaak worden nieuwe items getest in een winkelwagentje en worden ze 'incubator'-huurders genoemd. Als de testleases succesvol zijn, worden ze vaak in-line huurders.
Leaseovereenkomsten en licentieovereenkomsten voor dergelijke faciliteiten kunnen voorzien in korte of maandelijkse termijnen (met name voor karren) of langere termijnen, vergelijkbaar met die welke aan de huurders van in-line ruimten worden geboden. Huurprijzen en vergoedingen kunnen het spectrum overspannen, afhankelijk van de vraag naar dergelijke locaties in een bepaald winkelcentrum en de populariteit van het centrum zelf.
Alvorens aan een kiosk en / of wagenprogramma te beginnen, moet de verhuurder bevestigen dat de locatie van deze faciliteiten in de gemeenschappelijke ruimtes is toegestaan onder bestaande huurovereenkomsten die van invloed zijn op het centrum. Veel standaard in-line huurovereenkomsten voor regionale winkelpanden zijn ruim genoeg opgesteld om dergelijke toepassingen mogelijk te maken.
Zij verklaren dat de verhuurder het winkelcentrum of de gemeenschappelijke ruimtes voor promotionele, commerciële en andere doeleinden in redelijke discretie van de verhuurder mag gebruiken.
Verhuurders die van plan zijn kar- en kiosk-huurovereenkomsten na te streven, dienen bestaande huurovereenkomsten te herzien om er zeker van te zijn dat de taal is inbegrepen. Het is raadzaam om in toekomstige huurcontracten specifiek te voorzien in het gebruik door de verhuurder van de gemeenschappelijke ruimtes om commerciële kiosken, karren en soortgelijke faciliteiten te vinden.
Vanuit het oogpunt van de in-line huurder is het belangrijk om het gebruik van kiosken, karren en dergelijke door de verhuurder in gemeenschappelijke ruimtes te beperken als ze zaken gaan storen of anderszins verstoren.
Een manier voor de in-line huurder om zichzelf te beschermen, is door in de leaseovereenkomst te onderhandelen over taal, waardoor de verhuurder een dergelijke faciliteit niet zal vinden binnen een wederzijds overeengekomen zone of binnen een bepaald aantal voeten gemeten vanaf het winkelfront van de in-line huurder . Dit moet worden weerspiegeld in een expositie bij de lease.
Bij het vertegenwoordigen van de verhuurder is het belangrijk om bij het onderhandelen over dergelijke compromissen elke beperkte ruimte te beperken tot de gebieden tussen de huurlijnen van het pand; om bestaande structuren te garanderen, en dat vervanging hiervan te allen tijde is toegestaan.
De omvang van een kiosk / kar-beperkingsgebied is in het algemeen een functie van de hefboomwerking tussen de partijen in de betreffende transactie. Er is echter meestal voldoende ruimte en een compromis om verhuurders in staat te stellen te profiteren van het leasen van delen van de gemeenschappelijke ruimtes, zonder de bestaande huurders onnodig te hinderen.
Met zorgvuldig opgebouwde huurcontracten en een compromitterende huurtaal van de kant van de huurder en verhuurder, kunnen kiosks en karren voor gemeenschappelijke ruimten bijdragen aan het behouden en verhogen van de inkomsten.
