Woonwijken in steden en probleem van huisvesting
Woonwijken in steden en probleem van huisvesting!
Het gebruik van stedelijk land in steden is erg belangrijk en houdt verband met het probleem van huisvesting. Het woningprobleem is acuut geworden door de enorme toename van de stedelijke bevolking en de ongeplande groei van de stad.
De industriële groei en de toestroom van immigranten zijn ook verantwoordelijk voor het kritisch maken van het probleem. Bouwkosten en grondwaarden zijn te hoog geworden om binnen de middelen van de middenklasse bevolking te kunnen nadenken over het bezitten van een huis. Vooral het spel van makelaars en tussenpersonen bij het verwerven van een grond en het bouwen van een huis erop is een gruwelijk proces geworden.
In de Amerikaanse metropolitane steden varieert het aantal onderwonin- gen in gebieden van 30 tot 50 procent van het totale ontwikkelingsgebied van de stad. Het gebruik van land voor woningen in Detroit is 46, 5 in Pittsburg 51, 3, in Philadelphia 52, 3, in Chicago 32, 2 en in New York is 39, 8 procent van het ontwikkelingsgebied. In India wordt het gemiddelde gebied onder het residentiële gebruik van een stad gevonden op 40 procent van het ontwikkelde gebied. "
Over het algemeen zijn de volgende categorieën woonwijken zichtbaar in de steden van ons land.
Deze vorm:
1. Dichte en volledig opgebouwde centrale zone,
2. Matig dichte bebouwde kom van de middelste zone,
3. Deels bebouwde buitenste woonzone,
4. Suburban- en satellietengebieden, en
5. Politie, kantonment, spoorwegkolonie, enz.
Het 'centrale gebied' van een stad wordt bewoond door oude en traditionele woningen. Het heeft huizen van bedrijfsbevolking en is een gemengd gebied met winkels en bedrijfseenheden op de begane grond van een gebouw met twee verdiepingen. Het vormt het middelpunt van zowel woningen als markten. In Kolkata is de dichtheid van de centrale zone meer dan 2.000 personen per hectare. Van de totale woningen zijn bijna 70 procent gehuurde gebouwen.
Slechts 10 procent van de gezinnen heeft huizen met drie kamers en 40 procent van de gezinnen woont in een ruimte met één ruimte. Slechts 10 procent huizen hebben de mogelijkheid van een onafhankelijk toilet. De centrale woonwijk van Udaipur in Rajasthan heeft ongeveer 900 hectare grond waar gemengd landgebruik het kenmerk is van andere steden in India. Het gebied tot 1955 is rondom de historische stadsmuren geweest met zijn vier hoofdpoorten in de vier richtingen.
De 'middelste zone' beslaat gebieden tussen de centrale en buitenste zones. Het heeft woonhuizen langs lijnen van hoofdroutes aan beide kanten. Het heeft huizen van zowel midden- als lage inkomensgroepen. De dichtheid varieert tussen 100-150 huizen per hectare. De middelste zone is onlangs bezet door nieuwe gebouwen voor woningen.
Op plaatsen zijn 'wooncomplexen' ook in gebruik genomen door huurgezinnen. Deze families omvatten een serviceklasse en een groot aantal gezinnen van immigranten. De middelste zone nabij het centrum van de stad wordt op plaatsen bezet door mensen onder de armoedegrens en is arbeider. Gaandeweg wordt hun site ontwikkeld tot 'sloppenwijken' en is over het algemeen een ongeoorloofde bezetting van het land.
De 'buitenste woonzone' is een gebied dat lijkt op een 'stedelijk' landschap en dat zich verspreid bevindt over de rand van de stad. De woningen omvatten semi-gebouwde eenheden en sommige zijn 'kachha' en zonder water, licht, wegen en afvoerfaciliteiten. De sporadisch bewoonde woningen hebben een dichtheid van minder dan 100 eenheden per acre. Het gebied ligt over het algemeen in de buurt van de industriële eenheden van een stad en wordt gekenmerkt door erbarmelijke levensomstandigheden.
Wijken, buitenwijken en satellieten:
Voorbij de rand van een administratieve stad verschijnen er residentiële sectoren, het is een algemeen kenmerk van de meeste grote moderne steden. Het is deels het gevolg van de toenemende bevolking met de aantrekkingskracht van migranten vanwege hun dynamische economieën. Mensen zijn nu ook begonnen te wonen in gebieden met lagere dichtheden en er is nu ook een tendens voor kleinere en onafhankelijke familie-eenheden.
In Groot-Brittannië is de buitenwijk Hampstead Garden een ideaal voorbeeld. Het werd ontworpen om een verscheidenheid aan sociale klassen aan te trekken in huizen van verschillende groottes. Het was voorzien van sociale voorzieningen, waardoor het meer dan een slaapzaal was. In India maakt het ontwerp en de stijl van voorsteden verschil door onvoldoende te zijn uitgerust met levensbelevingen. Hiran-magri-voorsteden in Udaipur hebben zelfs na twee decennia van hun oorsprong nog niet over voldoende faciliteiten.
Buurt is ook een modern concept en de bebouwde kom wordt ontworpen om de overmatige druk op het centrum van metropolen te verlichten (zie figuur 15.4). Het werk van Ruth Glass aan Middles-gemeente omschreef het als een wereld vol zelfvoorziening waar bewoners bijna al hun legitieme bezigheden voortzetten. Clarence Perry beschouwde buurt als een belichaming van de feitelijke ontwikkeling van al zijn bewoners voor spelen, school, winkelen, gemeenschapsleven, enz.
In India was Noida in de buurt van Delhi gepland met dezelfde doelstellingen, maar de woonwijk van Noida is uiteengevallen en heterogeen in landgebruik. Residentiële faciliteiten voor alle leeftijdscategorieën zijn bijna nul geworden en de veiligheid van verplaatsing van de ene plaats naar de andere, inclusief woon-werkverkeer tussen woningen en werkplekken, is onzeker.
