Concept van Tenant Mix

Na het lezen van dit artikel zult u meer te weten komen over het concept van huurdersmix.

Huurdersmix is ​​'een combinatie van factoren, waaronder het aandeel van de ruimte of het aantal eenheden bezet door verschillende winkel / servicetypen, evenals de relatieve plaatsing van huurders in het centrum'. En een 'goede tenantmix' is een verscheidenheid aan winkels die samenwerken om de prestaties van het centrum te verbeteren en met succes te werken als individuele bedrijven.

Verder verwijst 'huurdersmix' naar de combinatie van zakelijke vestigingen die ruimte in een winkelcentrum innemen om een ​​assemblage te vormen die optimale verkoop, huurprijzen, service aan de gemeenschap en de financierbaarheid van de onderneming in het winkelcentrum produceert. Deze beschrijvingen van huurdersmix benadrukken allemaal de onderliggende doelstelling van het maximaliseren van de winstgevendheid van winkelcentra en zijn daarom beleggersgericht.

Alleen de derde noemt de sleutel tot het maximaliseren van de winstgevendheid, zijnde maximalisatie van de verkoop, door het leveren van de optimale service aan de gemeenschap. Het concept huurdermixontwerp omvat daarom het aanbieden van een reeks waren en diensten, zorgvuldig gekozen om een ​​beroep te doen op de winkelbevolking. Deze diensten kunnen restaurants en andere eetgelegenheden omvatten, en omvatten steeds vaker ook recreatiefaciliteiten zoals bioscopen.

In discussies over huurdersmix wordt de levering van verschillende soorten koopwaar bijna altijd vervangen door een gevolmachtigde, namelijk verschillende categorieën detailhandelaren, waarmee het aangeboden koopwaar kan worden geclassificeerd. Classificaties richten zich op kenmerken zoals prijs en kwaliteit, een beroep op verschillende lifestyle-groepen, serviceniveaus enzovoort.

Vergelijkingsartikelen:

Vergelijkingsgoederen worden met onregelmatige tussenpozen gekocht, voor langdurig gebruik, waarbij geschiktheid, kwaliteit, prijs en stijl belangrijke factoren zijn bij hun selectie. De groep is belichaamd door mode en schoenen, sieraden en de duurdere huishoudelijke apparatuur en meubels.

De reden voor de toename van de verkoop wanneer retailers van vergelijkingsgoederen zich dicht bij elkaar bevinden, is hun aantrekkelijkheid voor kopers die vergelijkbare goederen willen vergelijken voordat ze een aankoop doen. Het belang van vergelijkend winkelen als een motivatie voor het bezoeken van winkelcentra, die lange tijd is doorverwezen als een van de belangrijkste redenen voor het ontwerpen en beheren van huurdersmix.

"Twee compatibele bedrijven die dicht bij elkaar zijn gevestigd, laten een toename van het bedrijfsvolume zien die recht evenredig is met het voorkomen van totale klantuitwisseling daartussen, omgekeerd evenredig met de verhouding van het bedrijfsvolume van de grotere winkel tot die van de kleinere winkel en direct evenredig met de som van de verhoudingen van doelgerichte inkoop tot totale inkoop in elk van de twee winkels ".

Het concept van vergelijkend winkelen dat wordt gebruikt in beheer van huurdersmixen moet daarom niet alleen de selectie van huurders omvatten, maar ook hun relatieve locaties binnen het centrum.

Gebruiksgoederen:

Convenience-goederen worden beschreven als regelmatig gekocht, zodat het gemak van locatie, selectie en kopen van belang zijn. De groep bestaat uit eten, kranten en drankjes en wordt meestal verkocht in plaatselijke hoek- en paradewinkels, supermarkten en winkelpanden, waarvan sommige zich in de top van winkelcentra bevinden.

Gemakswinkelen is belangrijker in kleinere winkelcentra. Het relatieve belang van gemak en het vergelijken van boodschappen in het ontwerp en beheer van de huurdersmix variëren daarom naar de grootte en de aard van het winkelcentrum.

Ankerhuurders en hoofdruimtegebruikers:

Discussies over de manier waarop ontwikkelaars en beleggers winkelcentra laten en daarmee de initiële huurdersmix creëren, zijn het erover eens dat de initiële kritieke verhuizingen voor een of meer anchor-tenants zijn.

De ankerwinkel is altijd relatief groot en voldoende goed beschouwd, hetzij in termen van kwaliteit, prijs of functie, als een op zich staande bestemming. Andere verkooppunten zullen erover clusteren en het winkelverkeer voeden dat het genereert. De keuze van anchor-tenants bepaalt welke hoofdruimtegebruikers (MSU's) kunnen worden aangetrokken tot het volgende hoogste bereik van eenheden.

Deze zijn meestal kleiner dan de ankeropslag en sommige hebben mogelijk een aantrekkelijke aantrekkingskracht op het winkelendoen om bestemmingen te zijn, maar veel zullen alleen functioneren als onderdeel van een vergelijkings- of gemakscluster.

Het anker en zijn satelliet-MSU's bepalen samen de aantrekkelijkheid van het centrum voor de vele andere detailhandelaren die nodig zijn om het volledige assortiment vergelijkings- en / of gemaksproducten te creëren, waardoor de aantrekkelijkheid van het centrum voor het winkelgebied optimaal is. De keuze van anchor-tenants is daarom essentieel voor het succes van het voldoen aan het totale tenant-mixontwerp. De locatie van ankers in het midden creëert voetgangersstromen.

Door zorgvuldig beheer kunnen deze worden gemanipuleerd om het verkooppotentieel en dus de huurinkomsten uit de beschikbare vloeroppervlakte te maximaliseren, waarbij doelstellingen worden geboden die kopers naar alle delen van het centrum lokken.