Merkwaardering: betekenis en fasen
Na het lezen van dit artikel leert u over de betekenis en de stadia van merkwaardering.
Betekenis van merkwaardering:
De meeste winkelcentra die vandaag operationeel zijn, hebben een enorme impact op de gemeenschap kunnen hebben, aangezien slechts weinigen van hen daadwerkelijk operationeel zijn.
Een winkelcentrum kan worden aangeduid als een merk als het in staat is om een identiteit aan de ervaring van de klant te verlenen die het gevolg is van de specifieke combinatie en plaatsing van de tenantmix in het winkelcentrum en andere factoren die samengaan om een ervaring te produceren die anders is van de ervaring van een specifieke outlet.
De factoren die het merk kracht geven, moeten worden geïdentificeerd en geëvalueerd om de marktwaarde van het merk te kwantificeren. De huidige marktwaarde van het merk (goodwill) zou bepalend zijn voor de strategische richting die het merk in de toekomst kan plannen.
De meeste van de operationele winkelcentra van vandaag zijn de afgelopen drie jaar geëvolueerd en als een unieke combinatie van en plaatsing van huurdersmix in het winkelcentrum en andere factoren om een ervaring te produceren die verschilt van de ervaring van een specifiek verkooppunt.
Ze hebben een consumenten- en handelsverwachting gecreëerd door een goed gedefinieerde identiteit en gerichte marketingstrategie en leasebeleid. Deze consumentenverwachting die is opgebouwd, heeft ook het vermogen om te worden gerepliceerd naar vergelijkbare ervaringen op andere markten.
En dit is waar de opkomst van een merk gunstig is vanuit marketingperspectief. Een merk is in staat om het product met gemak naar niet-gecharterde markten te brengen en maakt de weg vrij voor toetreding tot nieuwe markten.
Om commerciële en zakelijke voorwaarden voor een dergelijke regeling te bereiken, moet Mall als een merk in geldwaarde worden gewaardeerd om zijn intrinsieke waarde.
Methodologie die kan worden gebruikt:
Er is een goed begrip gemaakt van de vraagmotoren voor het merk op basis waarvan de belangrijkste prestatie-indicatoren van het merk kunnen worden geïdentificeerd en bewaakt.
De methode die kan worden gevolgd is als onder:
ik. Bepaal merkinkomsten.
ii. Merksterkte meervoudig toepassen op merkinkomsten.
Merken verdienmodel:
Er is behoefte aan inzicht in de vraagstimulansen voor het merk op basis waarvan de belangrijkste prestatie-indicatoren van het merk kunnen worden geïdentificeerd en bewaakt.
De taak die voorhanden is, is daarom:
1. Schat de waarde van het merk en de belangrijkste prestatie-indicatoren die die waarde bieden;
2. Monitor de prestaties van het immateriële via de key performance indicators;
3. Voer een jaarlijkse beoordeling van de merkwaarde uit.
De waardering is gebaseerd op de methodologie die is genoemd in het boek Brand Valuation van Michael Berkin (onder redactie van John Murphy, uitgegeven door Business Books Ltd., Londen).
De gevolgde methode is als onder:
ik. Bepaal de merkwinst.
ii. Bepaal de merkwinst door niet-merk totale winst van het bedrijf te elimineren.
iii. Herhaal historische winsten van de huidige inkomsten.
iv. Zorg ervoor dat de vergoeding voor kapitaal wordt gebruikt voor andere doeleinden dan promotie van het merk.
v. Aanpassen voor belastingen.
vi. Pas merksterkte veelvoudig toe op merkinkomsten.
Merksterkte Meervoud is het meest cruciale onderdeel van de waardering. Mall branding bevindt zich in een ontluikende fase van ontwikkeling. Winkelcentra zijn in een ontluikende fase en de mall-boem moet nog gebeuren en op dit moment zijn er slechts 20 winkelcentra in het land operationeel.
Om het mysterie achter de charismatische trek van een winkelcentrum te ontrafelen en de parameters te identificeren die zouden kunnen leiden tot de evolutie van een winkelcentrum tot een merk, kunnen inzichten worden verzameld bij verschillende kleine ontwikkelaars. Maar met eerdere ervaringen zijn veel parameters vermeld.
Het meervoud wordt bereikt door een groot aantal factoren in overweging te nemen, zoals:
1. Leiderschap.
2. Stabiliteit.
3. Markt.
4. Merkvoetafdruk.
5. Winstgevendheidstrend.
6. Ondersteuning.
7. Bescherming.
Deze factoren worden geëvalueerd op de schaal van 100 en het gemiddelde wordt genomen als het veelvoud. Er is een element van subjectiviteit bij het bepalen van het merk meerdere, omdat het gaat om het evalueren van het merk op verschillende parameters die eigen zijn aan de productmarkt. Als deze evaluatie echter wordt ondersteund door marktonderzoek, wordt de subjectiviteit grotendeels geminimaliseerd.
Een perfect merk kan een maximale merksterkte-index van 100 scoren.
Parameters voor merksterkte Meervoudig in het geval van detailhandelaren, vastgoedadviseurs en experts waren:
1. Grootte.
2. Voldoende parkeergelegenheid.
3. Locatie.
4. Ontwikkelaarslegitimatie.
5. Gerichte positionering.
6. Optimale productmix.
7. Comfort met betrekking tot veiligheid.
8. Comfort met betrekking tot locatie.
9. Comfort met betrekking tot prijzen.
10. Huurdersbeleid.
11. Anker Huurder.
12. Optimale huurmix.
13. Mall Space Planning.
14. Integrated Mall Management.
De belangrijkste factoren voor de consument, die van invloed zouden zijn op de goodwill van het bedrijf, waren:
1. Grootte van het winkelcentrum in termen van oppervlakte.
2. Comfort in termen van ruimtelijkheid in winkelcentrum.
3. Comfort van parkeren.
4. Comfort van de locatie van het winkelcentrum - aan de hoofdweg, in een populair winkelgebied enz.
5. Comfort met betrekking tot toegankelijkheid - Gemakkelijke bereikbaarheid van de plaats van het verblijf.
6. Comfort in termen van bezoekersprofiel van het winkelcentrum.
7. Catering voor alle leeftijdsgroepen.
8. Mix van activiteiten in het winkelcentrum.
9. Comfort van eigen keuze in het winkelcentrum.
10. Comfort met betrekking tot prijsstelling aangeboden door winkels in het winkelcentrum.
11. De grootste winkel in het winkelcentrum is bijvoorbeeld Shoppers Stop in Ansal Plaza of Lifestyle in DT.
12. Comfort van winkelen in het winkelcentrum vanwege handige plaatsing van winkels in het winkelcentrum.
13. Promotieactiviteiten en evenementen georganiseerd in het winkelcentrum.
14. Comfort met betrekking tot veiligheid.
Detailhandelaren, consumenten en adverteerders van winkelcentra in overweging en andere winkelcentra moeten de parameters die zijn vastgesteld voor het objectief object bouwen, beoordelen. De samengestelde score van meerdere merkresultaten wordt verkregen door een weging toe te kennen aan de individuele score van de detailhandel, consumenten en adverteerders. Het retailersegment krijgt een maximale weightage van 75% omdat het de primaire consument van een winkelcentrum is, gevolgd door het bezoekerssegment dat de secundaire consument en adverteerders is, wat het tertiaire segment is.
Stadia van merkwaardering:
De waardering moet in de volgende stadia worden uitgevoerd:
Fase 1:
Schatting van de hoeveelheid voor individuele verkooppunten door observatie buiten de winkels in weekenden en weekdagen gedurende een periode van twee weken.
Schatting van de gemiddelde waarde van een aankoop bij een bepaald verkooppunt door het voeren van exitinterviews in de winkel.
Schatting van conversiecijfers bij elk verkooppunt door de betalingen aan het loket te observeren.
Exit-interviews en voetvalschatting en conversie voor Mall als geheel.
Kwalitatieve diepte-interviews met experts in onroerend goed en retail voor identificatie van factoren die het succes van een winkelcentrummerk zouden bepalen.
Stage 2:
Beoordeling van merkfactoren bij winkeliers, shoppers en adverteerders en evenementenbeheermaatschappijen bij Mall.
Fase 3:
Schatting van de inkomsten voor individuele verkooppunten en Mall.
Berekening van meerdere merkwinsten.
